房价收入比说明了一个地区的房地产市场健康状况。房价收入比越高，则房价越高，存在“泡沫”的可能性越大。上海某房地产研究院日前发布的《2014年全国房价收入比年报》显示，西安去年房价收入比6.4，低于全国水平。华商报记者核算发现，近两年西安市城镇居民人均可支配收入的增幅已经超过房价，但房价收入比仍略高于国际标准。

    近两年收入涨过房价西安房价收入比全国倒数第五

    上海某房地产研究院日前发布的《2014年全国房价收入比年报》显示，去年全国商品住宅收入比为7.1，与2013年的7.3相比再度下降，全国居民的购房可支付能力有所提高，中国房价正在实现“软着陆”。

    西安的房价收入比表现如何？4月24日，华商报记者从该研究院了解到，西安去年房价收入比为6.4，低于全国水平，在全国35个大中城市中排在倒数第五位。

    “与同级别的武汉、郑州、成都等城市相比，西安房价收入比较低。”陕西经典派商业地产管理有限公司董事长朱林表示，这主要得益于两方面原因：一是横向对比，这些城市的住宅均价一平方米动辄八、九千元甚至上万，西安的均价不过6000多一平方米；二是纵向对比，近两年西安房价变化不大，已经低于居民收入的增长速度。

    据国家统计局公布的数据，2012年西安市城镇居民人均可支配收入为29982元，2014年西安市城镇居民人均可支配收入为36100元，两年间上涨20.4%。另据数据，2012年西安住宅均价6806元/㎡，2014年6588元/㎡，反而下降了3.2%。

    房价收入比或有低估略高于国际合理区间

    “在西安买房，负担比一线城市要低得多。”4月26日，正在雁环中路看房的王超告诉华商报记者，之前他在上海工作，月收入一万多元，一套房子至少得3万元一平方米；在西安虽然收入减少了，房价也不过六、七千元一平方米。

    西安的房价与收入对比，在全国范围内的确不高。但在采访中，也有市民认为买房支出不菲。“月供差不多要花去工资的三分之一。”在曲江文化大厦某企业工作的范先生说，他的月工资7000多元，房贷就得用去快3000元。

    华商报记者核算后发现，由于户均面积的不同，如果现在买房，西安人的实际房价收入比，可能要比6.4高。举例来说：2014年西安商品住宅均价6588元/㎡，购买一套90㎡的住房大约得59万多。如果以三口之家（夫妇均工作）计，年收入为72200元（36100元×2），这样算出的房价收入比则约为8.2。另有业内人士指出，当前西安的房价收入比大致在6-8的范围内，比国际标准的4-6要高一些。

    “不管咋算，西安的房价收入比均略高于国际合理区间。”房价点评网西安高级分析师方园指出，按照国际标准，房价收入比的合理区间在4-6。所以，包括西安在内，全国的绝大部分城市肯定都是高于这一标准的。但是，考虑到西安是六大国家区域中心城市之一，具有较强的人口吸引力和就业创造力，西安房地产市场的活跃度也应该较高，“房价收入比高于国际标准是可以理解的。”

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